Condohotele – o co chodzi i czy warto?

Condohotel to pojęcie, które coraz częściej pojawia się w rozmowach o nieruchomościach. Samo „condo” (skrót od „condominium”) oznacza system własności nieruchomości. Wówczas osoby prywatne mogą mieć na własność mieszkania w danym budynku oraz być współwłaścicielami pobliskich terenów zielonych, czy części wspólnych jak schody, windy. To system funkcjonujący już od dawna, bowiem jego początek bierze się ze starożytnego Egiptu czy Grecji. Po II Wojnie Światowej powrócił do łask jako bardziej ekonomiczne rozwiązanie.

Condohotel jest połączeniem modelu condo i hotelu. Traktuje się to jako inwestycję w nieruchomość, najczęściej w miejscowości turystycznej. Zwykle condohotel to budynek w kategorii 4-5 gwiazdek czy też luksusowy wakacyjny obiekt. Działa to w ten sposób, że deweloper buduje obiekt i sprzedaje poszczególne apartamenty osobom prywatnym czy przedsiębiorcom. Właściciel danego lokalu może wówczas zdecydować, w jaki sposób będzie z niego korzystał. Może sam wynająć apartament turystom (choćby z pomocą różnych portali zajmujących się wynajmem), czy zewnętrznym pośrednikom, którzy będą wynajmować apartamenty turystom, zaś zyskami podzielą się w ustalony przez siebie sposób. Bardzo często takie apartamenty wyglądają podobnie jak typowe mieszkania, są jednak większe i mają aneksy kuchenne. Właściciele mieszkania ponoszą koszty utrzymania mieszkania, takie jak wszelkie opłaty za wodę, ogrzewanie, za ochronę, fundusz remontowy czy podatek od nieruchomości. Bardzo często w obiektach tworzone są też różne restauracje, baseny, SPA czy siłownie.

Condohotele są zatem hotelami o wysokim standardzie, które mogą mieć kilku właścicieli. Zazwyczaj zarządzaniem takim obiektem zajmuje się firma, która nie tylko wynajmuje apartamenty, ale także reklamuje obiekt i podtrzymuje zainteresowanie.

Historia condohoteli zaczęła się w USA, gdzie nawet duże i bardzo znane hotele korzystają z takiego rozwiązania. Wśród najbardziej znanych można wymienić Four Seasons czy Hilton.

Dotychczasowym rekordem wśród condohoteli jest Waikiki, gdzie pierwszego dnia sprzedano 500 pokoi wartych łącznie 700 milionów dolarów.

Model condohoteli zrobił się popularny w Polsce w 2012 roku, kiedy to odbywały się u nas Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej, czyli Euro 2012. Wówczas pojawiło się znaczące zapotrzebowanie na tego typu usługi, w związku z ogromną liczbą turystów przyjeżdżających do Polski. Obecnie condohotele funkcjonują coraz bardziej prężnie. Według najnowszych danych najwięcej obiektów pod wynajem turystyczny powstaje w górach oraz nad morzem, a także w najpopularniejszych miastach Polski. Zaczynają się także pojawiać w pobliżu jezior mazurskich.

Szacuje się, że w skali roku na wynajmie apartamentu w condohotelu można zarobić 5-7%. Można samemu wynajmować apartament turystom bądź podpisać umowę z operatorem. Częstym ryzykiem jest fakt, że apartament nie zawsze zostanie wynajęty. Polska staje się obecnie coraz bardziej popularnym krajem turystycznym, jednak zdarzają się miesiące, kiedy turystów jest znacznie mniej. Niewiele miejsc ma całkowite obłożenie. Problemem może być także konkurencja, bowiem wciąż powstaje bardzo wiele hoteli w ciekawych lokalizacjach i o wysokim standardzie. Sytuacja na rynku wynajmu stale się zmienia, natomiast wynajem turystyczny zapewnia w miarę stabilny dochód. Istotna jest lokalizacja. Bardzo często lepiej wynajmują się apartamenty w condohotelach znajdujących się w pobliżu różnych SPA, centrów gastronomicznych czy ciekawych miejsc turystycznych. Wybierając apartament do zakupu w condohotelu warto zatem kierować się lokalizacją oraz usługami dodatkowymi znajdującymi się w pobliżu.